Permettre aux gestionnaires immobiliers de s’offrir les moyens d’accroître la valeur des batiments commerciaux
Les gestionnaires de batiments commerciaux réagissent en temps réel aux besoins des propriétaires.
Toutefois, en tant que propriétaire d’un bien immobilier commercial bénéficiant des services d’un gestionnaire de biens immobiliers, vous devez toujours regarder vers l’avenir. Si vous engagez une société de gestion commerciale pour gérer le présent, cela peut vous aider à avoir un avenir plus rentable.
En effet, les professionnels de la gestion immobilière s’emploient activement à accroître la valeur des biens immobiliers commerciaux.
Maintenance préventive
Le concept général de la maintenance préventive est le suivant : dépenser une petite somme maintenant pour prévenir un problème qui vous obligerait à dépenser une grosse somme plus tard.
Une excellente société de gestion immobilière procédera à des ajustements et à des améliorations de votre bien immobilier commercial afin d’éviter qu’il ne subisse des dommages au fil des ans, ce qui augmentera sa valeur au fil du temps. Un exemple classique serait le contrat d’entretien du système de chauffage, de ventilation et de climatisation, même si les locataires sont responsables de son financement.
L’envoi d’un technicien CVC dans chaque appartement de l’immeuble au moins deux fois par an, en fonction de la saison, pour vérifier les unités et effectuer une maintenance préventive, peut considérablement prolonger la durée de vie des actifs CVC commerciaux et réduire leur consommation d’énergie.
Meilleures pratiques
Parfois, une petite amélioration peut s’avérer très utile. Par exemple, la modernisation du tableau électrique d’une unité industrielle peut élargir la variété des locataires. Cela peut aider à attirer des entreprises plus lucratives en tant que locataires du bâtiment, ce qui vous permettra de percevoir un loyer plus élevé.
Tenue de dossiers financiers détaillés
L’expression « tenue de dossiers financiers détaillés » n’est peut-être pas très excitante, mais dans ce cas, vous devriez, car elle peut vous faire gagner de l’argent. Si vous confiez la gestion de votre propriété commerciale à un gestionnaire non qualifié, il y a de fortes chances que vous vous retrouviez avec des dossiers manquants, des rapports perdus et des données peu fiables.
En revanche, une société professionnelle de gestion de biens immobiliers commerciaux tiendra des registres précis et actualisés de tous les changements apportés au bien, y compris la vérification des inspections et des réparations, qu’un acheteur ne pourra pas ensuite prétendre devoir effectuer. La tenue d’un registre financier détaillé vous permettra de demander le prix que vaut votre bien, et pas un centime de moins. Il existe des programmes qui facilitent la production de comptes de résultats, de bilans, de listes de loyers détaillées, de rapports sur les impayés, etc.
Meilleure pratique
Examinez attentivement vos états financiers mensuels, trimestriels et annuels. Même les sociétés de gestion immobilière les plus compétentes et les plus prudentes peuvent commettre des erreurs. Il est dans l’intérêt de tous que les états financiers reflètent toutes les transactions de votre bien de la manière qui en augmente le plus la valeur. La différence entre les dépenses et les dépenses d’investissement peut affecter la valeur capitalisée de votre bien immobilier.
Flux de trésorerie
La valeur de revente de votre bien immobilier commercial peut dépendre en partie de ce que les acheteurs pensent qu’il peut leur apporter en termes de revenus mensuels. Ils prêteront une attention particulière à ce qu’il rapporte
